Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I henhold til støttereglerne § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger er det ikke tilladt uden kommunens tilladelse at iværksætte huslejeforhøjelser på over 5 %.

Ringsted Almene Boligselskab søger om godkendelse af en kollektive råderet på op til 50.000 kr. for renovation af køkkener i afdeling Sneslev. Udnyttelse af råderetten vil medføre en huslejeforhøjelse på op til 452 kr. pr. mdr. i 10 år svarende til mellem 7 - 10 % af den nuværende husleje. Det er derfor et krav at den kollektive råderet godkendes af kommunen. Se bilag 1.

Lovgivningsmæssigt er der åbnet mulighed for, at beboere i medfør af § 37 B i Lov om almene boliger kan få kollektiv råderet, bl.a. til at få renoveret køkkener.

Kollektiv råderet betyder, at boligafdelingen optager et fælles lån til nye køkkener, badeværelser eller andet. De beboere, der så ønsker fx et nyt køkken, får det betalt af det fælles lån og betaler lånet tilbage over huslejen.

Boligselskabet ønsker at sætte den kollektive råderet til renovering af køkkener til 50.000 kr.

Udgifter til finansiering af den kollektive råderet til renovering af køkkener bliver i dette tilfælde finansieret ved udlån af boligforeningens egne midler til beboeren. Beboerens husleje stiger med op til 452 kr. pr. måned i 10 år ved brug af den fulde råderet på 50.000.kr. Efter de 10 år nedsættes lejen.

I henhold til støttereglerne § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger, er det ikke tilladt uden kommunens tilladelse at iværksætte huslejeforhøjelser på over 5 %. Den aktuelle lejeforhøjelse udgør op til 10 % for de mindste lejemål, og den kollektive råderet skal derfor besluttes af Byrådet. I Ringsted Kommune er beslutningen uddelegeret til Plan- og Boligudvalget.

Nedenfor er vist en oversigt over den %-vise huslejeforhøjelse ved brug af den fulde kollektive råderet for afdelingens boliger.

Det er et ønske blandt beboerne at have mulighed for at renovere lejemålenes køkkener.

Forslaget er godkendt på afdelingsmøde den 7. november 2019, jf. bilag 2. Boligorganisationen har godkendt afdelingsmødets beslutning den 5. december 2019.

Ingen

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Administrationen vurderer, at der ikke vil være problemer med genudlejning af boligerne som følge af, at den enkelte lejer har benyttet den kollektive råderet. Ved udnyttelse af den fulde råderet vil de mindste lejemål på 63 kvm. stige fra 4.388 kr. pr. mdr. til 4.840 kr. pr. mdr. Afdelingen har ikke udlejningsvanskeligheder.

Direktionen indstiller, at der gives tilladelse til en huslejeforhøjelse på op til 10,3 % som ansøgt i medfør af § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger.

Godkendt.

Ej til stede: Timo Jensen

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I henhold til støttereglerne § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger er det ikke tilladt uden kommunens tilladelse at iværksætte huslejeforhøjelser på over 5 %.

Ringsted Almene Boligselskab søger om godkendelse af en kollektive råderet på op til 40.000 kr. for renovation af køkkener i afdeling Ørslev. Udnyttelse af råderetten vil medføre en huslejeforhøjelse på op til 361 kr. pr. mdr. i 10 år svarende til mellem 6 - 9 % af den nuværende husleje. Det er derfor et krav at den kollektive råderet godkendes af kommunen. Se bilag 1.

Lovgivningsmæssigt er der åbnet mulighed for, at beboere i medfør af § 37 B i Lov om almene boliger kan få kollektiv råderet, bl.a. til at få renoveret køkkener.

Kollektiv råderet betyder, at boligafdelingen optager et fælles lån til nye køkkener, badeværelser eller andet. De beboere, der så ønsker fx et nyt køkken, får det betalt af det fælles lån og betaler lånet tilbage over huslejen.

Boligselskabet ønsker at sætte den kollektive råderet til renovering af køkkener til 40.000 kr.

Udgifter til finansiering af den kollektive råderet til renovering af køkkener bliver i dette tilfælde finansieret ved udlån af boligforeningens egne midler til beboeren. Beboerens husleje stiger med op til 361 kr. pr. måned i 10 år ved brug af den fulde råderet på 40.000.kr. Efter de 10 år nedsættes ejen.

I henhold til støttereglerne § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger, er det ikke tilladt uden kommunens tilladelse at iværksætte huslejeforhøjelser på over 5 %. Den aktuelle lejeforhøjelse udgør op til 9 % for de mindste lejemål, og den kollektive råderet skal derfor besluttes af Byrådet. I Ringsted Kommune er beslutningen uddelegeret til Plan- og Boligudvalget.

Nedenfor er vist en oversigt over den %-vise huslejeforhøjelse ved brug af den fulde kollektive råderet for afdelingens boliger.

Det er et ønske blandt beboerne at have mulighed for at renovere lejemålenes køkkener.

Forslaget er godkendt på afdelingsmøde den 21. november 2019, jf. bilag 2. Boligorganisationen har godkendt afdelingsmødets beslutning den 5. december 2019.

Ingen

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Administrationen vurderer, at der ikke vil være problemer med genudlejning af boligerne som følge af, at den enkelte lejer har benyttet den kollektive råderet. Ved udnyttelse af den fulde råderet vil de mindste lejemål på 52 kvm. stige fra 3.967 kr. pr. mdr. til 4.328 kr. pr. mdr. Afdelingen har ikke udlejningsvanskeligheder.

Direktionen indstiller, at der gives tilladelse til en huslejeforhøjelse på op til 9,1 % som ansøgt i medfør af § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger.

Godkendt.

Ej til stede: Timo Jensen