Sagsgang

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tage stilling til, nedrivning af en ladebygning på Langebjergvej 62.

Bygningen har en bevaringsværdi på 4.

I henhold til administrativ bemyndigelse, vedtaget af Byrådet den 11. juni 2018, skal ansøgninger om nedrivning af bygninger med en bevaringsværdi på 1-4 behandles af Plan- og Boligudvalget.

Der er søgt om nedrivningstilladelse til en ladebygning. Der opføres ikke noget nyt byggeri til erstatning for den gamle.

Luftfoto over ejendommens placering

Ejendommen er beliggende i landzone i skoven omkring Haraldsted.

Ladebygningen er opført i 1887 og bliver anvendt, som erhvervsmæssig driftbygning.

Ladebygningen er er på 250 m2 og er opført i gult tegl med en tagbeklædning i eternitplader.

Skråfoto af ejendommen med ladebygningen set fra vest

Ladens facade mod vest, set fra gårdspladsen

Ladens gavl mod syd

Ansøger oplyser, at ladebygningens stand er meget dårlig og især tagkonstruktionen står overfor, at skulle totalt renoveres. Bygningen er gammel og faldefærdig og dette er baggrunden for ønsket om nedrivning. Ejer har indsendt fotodokumentation for ladens tilstand, vedlagt som bilag 1.

Bevaringsværdi

Bygningen er registreret med en bevaringsværdi på 4 efter SAVE-metoden. Metoden bygger på en vurdering af henholdsvis arkitektonisk, kulturhistorisk og miljømæssig værdi samt originalitet og tilstand. Hvert af disse forhold vurderes og sammenfattes på en skala fra 1-9, hvor bevaringsværdier 1-3 angiver høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Orienteringssag om fredede og bevaringsværdige bygninger, vedlagt som bilag 2.

Kommuneplan

I Ringsted Kommuneplan 2017-2029 er der retningslinjer om, at bygninger af høj bevaringsværdi på 1-3, ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunen. Den aktuelle bygning med bevaringsværdi 4, er således ikke sikret af kommuneplanens retningslinjer.

Lokalplan

Bygningen er ej heller omfattet af en lokalplan. Hvis kommunen giver afslag til nedrivning, skal der gives et nedrivningsforbud i henhold til § 14 i Planloven. Dette indebærer, at kommunen inden for ét år skal udarbejde et lokalplanforslag, med bevaringsbestemmelser for bygningen.

Hvis kommunen udarbejder en ny lokalplan og forbyder nedrivning af en meget forfalden bygning, kan klagenævnet pålægge kommunen overtagelsespligt i henhold til § 49 i Planloven. Dette kan komme på tale, når kravet om bevaring nødvendiggør en så omkostningstung renovering, at ejendommens værdi mindskes væsentligt. Værditabet skal ses i forhold til lignende ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, hvor nedrivning og eksempelvis opførelse af en ny bygning giver ejer en væsentlig større værdi.

Nedrivningsansøgningen er den 17. oktober 2019 sendt i høring hos Museum Vestsjælland og på Ringsted Kommunes hjemmeside. Høringen af museet er fulgt op telefonisk, men Museum Vestsjælland har ikke afgivet høringssvar.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Administrationen har vurderet, at bygningen er nedslidt og ikke er optimal til det, man

forventer af driftsbygninger i dag. At begynde at lave ny tagkonstruktion på bygningen vil efter administrationens opfattelse kræve et omfattende renoveringsarbejde.

Administrationen vurderer, at der lovgivningsmæssigt er mulighed for enten at meddele tilladelse eller afslag til nedrivning af bygningen.

A: Tilladelse til ansøgt nedrivning.

• Ved at meddele tilladelse til den ansøgte nedrivning af ladebygningen, vil man undgå at bygningen står og forfalder yderligere og skæmmer de naturskønne omgivelser.
• Ved tilladelse til nedrivning kommer gården til at ”mangle” en længe, og vil i mindre grad fremstå som en helhed.
   

B: Afslag på ansøgt nedrivning.

• Efter et § 14-forbud mod nedrivning, skal Ringsted Kommune udarbejde en lokalplan med bevarende bestemmelser. Således kan bygningen bevares og udtrykket kan sikres hvis huset renoveres.
• En bevarende lokalplan skal ikke nødvendigvis forbyde nedrivning. Lokalplanen kan indeholde bestemmelser der sikrer, at fremtidigt byggeri opføres med en bestemt udformning og et udtryk der er vigtigt for den aktuelle sted. I så fald kan kommunen efter lokalplanens tilblivelse give tilladelse til nedrivning, men på et plangrundlag der sikrer, at der genopføres en bygning med den ønskede arkitektur. Derved bliver der ikke tale om overtagelsespligt.
• Hvis en lokalplans bestemmelser forbyder nedrivning, er bygningen kun sikret bevaret. Det er ikke sikret renovering. Ejer er ikke forpligtet til at istandsætte huset, da en lokalplan ikke medfører handlepligt. Bygningen kan komme til at stå med samme udtryk som på nuværende tidspunkt og det kan stå og forfalde.
• Administrationen kan ikke ud fra det oplyste grundlag om ejendommens stand vurdere hvor stor risikoen er for, at Ringsted Kommune kan blive pålagt overtagelsespligt i henhold til Planlovens § 49.

Direktionen indstiller, at der meddeles tilladelse til nedrivning af ladebygningen på ejendommen.

Sagen udsættes til næste møde, med fornyet kontakt til museet.

Efter fornyet kontakt, har Museum Vestsjælland sendt en udtalelse, bilag 3. Museet har ingen kommentarer til nedrivningen af laden, med henvisning til at ejendommen allerede er stærkt ombygget og bid for bid har været udsat for nedrivninger. Udtalelsen er suppleret af historiske fotos der viser udviklingen.

Godkendt.

Ej til stede: Timo Jensen