Indledning

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til udbudsmetode og mindstepriser for parcellerne Nordrup Vestervang, etape 2 i Nordrup, samt rådighedsbeløb til indtægter og omplacering af bevilling.

Beskrivelse af sagen

Byrådet vedtog den 11. december 2006, pkt. 13 lokalplan 183 – Boliger i Nordrup – vest for Nordbakkeskolen. I forlængelse heraf besluttede Byrådet den 12. marts 2007, pkt. 24 at igangsætte byggemodning og salg af Nordrup Vestervang, etape 1 med i alt 11 parcelhusgrunde og fire storparceller. Alle grunde i etape 1 er nu solgt. Byrådet har den 7. december 2020, pkt. 23 givet anlægsbevilling til byggemodning af 11 parcelhusgrunde i Nordrup Vestervang, etape 2. Parcellerne er omfattet af lokalplanen og skal nu udbydes til salg.

Følgende retningslinjer har tidligere været anvendt ved kommunens udbud af parcelhusgrunde:

• Der fastsættes en frist for afgivelse af tilbud
• Parcellerne sælges til højstbydende
• Vurderes det, at der er grundlag for at opnå en pris, der er højere end udbudsprisen eller den eller de tilbudte priser for en parcel, forbeholder administrationen sig retten til at lade parcellen være genstand for en fornyet budrunde
• Ved accept af tilbud på parcellerne tages der hensyn til de bydendes eventuelle prioriteringer af tilbuddene, samt at flest mulig får mulighed for at købe en parcel
• De parceller, der ikke måtte blive solgt ved fristens udløb, kan sælges i takt med, at der indkommer tilbud på parcellerne.

Parcellerne varierer størrelsesmæssigt fra 701 m² til 879 m².

Ringsted Kommune er i henhold til lovgivningen forpligtiget til at sælge til markedsprisen. Ved vurderingen af mindstepriserne for grundene, er der taget udgangspunkt i de reelle salgspriser for etape 1. I det aktuelle boligmarked er der stor efterspørgsel på både boliger og grunde. Det er dog primært i og tættere på store byer, efterspørgslen er størst. I vurderingen af mindstepriserne for grundene i Nordrup er der lagt til grund, at grundene skal kunne sælges inden for en rimelig periode, daNordrup er en landsby i udvikling med stort arrangement fra lokalbefolkningen, hvor parcellerne ligger tæt på daginstitution, skole og natur.

Mindsteprisen for den mindste af parcellerne anbefales sat til 250.000 kr. inkl. moms og den største til 310.000 kr. inkl. moms, svarende til gennemsnitlig kvadratmeterpris på 357 kr. inkl. moms. De angivne priser er eksklusive tilslutningsafgifter, der gennemsnitligt udgør ca. 100.000 kr. inkl. moms pr. parcel.

De 11 parceller kan med de estimerede mindstepriser i alt indbringe ca. 3,1 mio. kr. inkl. moms.

Der er på Udstykning 41, Nordrup samlet givet indtægtsbevilling på 34,2 mio. kr. til salgsindtægterne, og anlægsbevilling til udgifter på 17,2 mio. kr. til gennemførsel af byggemodningen i Byrådet den 12. marts 2007, pkt. 24. 

Med denne sag foreslås 231.000 kr. af anlægsbevillingen fra Udstykning 41, Nordrup overført til et selvstændigt anlæg til håndtering af salget i etape 2. Der søges om rådighedsbeløb til salgsomkostninger i form af skilte, markedsføring, pleje og internt honorar der er forbundet med gennemførsel af salg af parcellerne, frem til alle parceller i etape 2 i udstykningen er solgt. Derved adskilles byggemodningsudgifterne fra salgsudgifter og salgsindtægter

Byggemodningen er sat i gang, detailprojektering er udført, entreprenørudbud er gennemført og anlægsarbejdet startede primo maj måned. Vi er nået hertil hvor salgsprocessen for parcellerne kan starte, sådan så vi kan være klar til at udbyde første runde af parcellerne i august 2021.

Figur 1 nedenfor viser en overordnet revideret tidsplan for byggemodning og grundsalg:

Inddragelse og høring

Ingen.

Økonomi

Med denne sag søges om overførsel af anlægsbevilling til udgifter på 231.000 kr. og overførsel af indtægtsbevilling på 3.100.000 kr. fra Udstykning 41, Nordrup, etape 1 til nyt anlæg ”Salg af grunde Nordrup Vestervang, etape 2 i Nordrup”

Indtægts- og udgiftsbevilling finansieres af byudviklingsfonden.

Vurdering

Administrationen vurderer det hensigtsmæssigt, at Ringsted Kommune benytter samme udbudsmetode ved salg af de 11 parceller som besluttet ved salg af parcelhusgrundene ved Susåen i Vetterselv.

Det vurderes ikke at have konsekvenser for handicapområdet.

Indstilling

Direktionen indstiller, 

1. at de 11 parceller udbydes efter den beskrevne metode således, at hver byder kan afgive prioriteret bud på indtil tre parceller,
2. at de nævnte vejledende mindste priser godkendes,
3. at der overføres en anlægsbevilling på 231.000 kr. fra projektet ”Udstykning 41, Nordrup” til til ”Salg af parceller Nordrup Vestervang, etape 2 i Nordrup” til udgifter ved salget til skilte, pleje, markedsføring og internt honorar,
4. at der gives rådighedsbeløb på 231,000 kr. finansieret af byudviklingsfonden.
5. at der overføres bevilling til indtægter på 3.100.000 kr. fra Udstykning 41, Nordrup til Salg af parceller Nordrup Vestervang, etape 2 i Nordrup
6. at der gives et rådighedsbeløb på 3.100.000 kr. til indtægter i 2021 til Udstykning 41, Nordrup der tilføres byudviklingsfonden.

Indledning

 Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til nedskrivning og forøgelse af rådighedsbeløb og frigivelse af anlægsbevilling.

Beskrivelse af sagen

Byrådet besluttede den 9. november 2020, pkt. 17, at frigive en anlægsbevilling på 50.000 kr. til brug for forundersøgelser til en ny kunstgræsbaner ved Ringsted Sportscenter.

Byrådet besluttede den 11. januar 2021, pkt. 18, at frigive en anlægsbevilling på 5,25 mio. kr. til brug for projektering og anlæg af en ny kunstgræsbaner ved Ringsted Sportscenter.

Byrådet besluttede den 11. januar 2021, pkt. 13, at frigive en anlægsbevilling på 1,56 mio. kr. til brug for projektering og anlæg af en nyt lysanlæg til kunstgræsbanerne ved Ringsted Sportscenter.

”Ny kunstgræsbaner” og ”Nyt lysanlæg til kunstgræsbanerne” er to separate projekter, og anlægsbevillingerne må derfor ikke blandes sammen. Projekterne er udbudt sammen, sådan at det er samme entreprenør, der skal udfører begge projekter. Dette er gjort for at fjerne risikoen for modstridende interesser mellem to entreprenører.

Administrationen har fået tilbud ind fra tre bydende onsdag d. 9. juni 2021. Tilbuddene vurderes på laveste pris. Laveste pris ligger over den tilbageværende bevilling for projektet for nyt lysanlæg med 750.000 kr., og projektet kan derfor ikke afholdes inden for rådighedsløbet.

Prisen for kunstgræsbanerne er 500.000 kr. under projektets rådighedsbeløb.

Der skal gives yderligere 750.000 kr. i øget rådighedsbeløb og bevilling til nyt lysanlæg, såfremt projektet ønskes gennemført.

Administrationen foreslår, at forventet mindre forbrug for kunstgræsbanerne overføres til anlægsfonden, og at anlægsfonden finansierer merforbruget til det nye belysningsanlæg.

Den væsentligste årsag til mindre forbruget for kunstgræsbanerne er at kontrolopmålinger har fastlagt, at banerne overholder DBU kravene, og det derfor ikke har været nødvendigt at øge kunstgræsbanens arealer. Årsagerne til meromkostningerne til lysanlæg er generelle prisstigninger i markedet på stål og belysningsmateriel, samt at udskiftningen af elektronikken har vist sig mere omfattende end forventet ved udarbejdelsen af budgetønsket.

Tidsplan

Der er forøget leveringstider på master og belysningsmateriel, og kontrakten med den vindende entreprenør skal derfor underskrives umiddelbart efter Byrådsmødet, sådan at levering kan sikres og projekterne kan gennemføres inden opstart af vintersæsonen i uge 43.

Inddragelse og høring

Ingen 

Økonomi

Der er i alt bevilliget 1.560.000 kr. til Lysanlægget ved Ringsted Sportscenter (anlæg 380).

Med denne sag søges om yderligere anlægsbevilling på 750.000 kr.  finansieret af anlægsfonden.

Det er konstateret, at man på kunstgræsbane Sportscenter (anlæg 350) har et mindreforbrug på 500.000 kr., der overføres til anlægsfonden til delvis finansiering af den forventede merudgift på lysanlægget. Tilsvarende nedskrives bevillingen med 500.000 kr. på Kunstgræsbane Sportscenter.

Det yderligere rådighedsbeløb foreslås finansieret via anlægsfonden. Saldoen i anlægsfonden er den 10. juni 2021 på 3,09 mio. kr. 

Vurdering

Administrationen vurderer, at det oplyste forventede manglende rådighedsbeløb på 750.000 kr. kun er forbundet med mindre usikkerheder, og derfor giver et retvisende billede af projektøkonomien.

Administrationen vurderer endvidere, at såfremt Byrådet øger rådighedsbeløbet og giver anlægsbevillingen, vil kunstgræsbanerne fortsat kunne ibrugtages inden vintersæsonens opstart i uge 43. Gives der derimod ikke et øget rådighedsbeløb, skal entreprenørudbuddet annulleres, og projekterne vil som minimum blive udskudt til 2022. En sådan udskydelse må forventes at øge omkostningerne yderligere.

Det vurderes ikke at have konsekvenser for handicapområdet 

Indstilling

Direktionen indstiller til Kultur- og Fritidsudvalget, at orienteringen tages til efterretning.

Direktionen indstiller til Plan- og Boligudvalg, 

1. at der overføres rådighedsbeløb på 500.000 kr. for mindre forbrug fra projektet ”Kunstgræsbane Sportscenter ny belægning” til anlægsfonden.
2. at anlægsbevillingen til Kunstgræsbane Sportscenter ny belægning nedskrives med 500.000 kr.
3. at der gives rådighedsbeløb på 750.000 mio. kr. til projektet ” Nyt Lysanlæg for Kunstgræsbaner” finansieret af anlægsfonden.
4. at der gives anlægsbevilling til gennemførelse af projektet ”Nyt Lysanlæg for Kunstgræsbaner” på 750.000 kr.

Socialdemokratiet stillede ændringsforslag om: Parkeringsnormen for lejligheder øges til 1,5 plads pr. bolig.

Forslaget faldt efter afstemning.

Indstillingen blev herefter godkendt.