Indledning

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til anlægsbevilling og rådighedsbeløb til etablering af frostrum og kølerum til Madhuzet Zahles.

Beskrivelse af sagen

Byrådet har med budgetaftale 2021 - 2024 vedtaget at etablere frostrum og kølerum til Madhuzet Zahles. I budgettet er der afsat 800.000 kr. Den 11. januar 2021 godkendte Byrådet, pkt.  en anlægsbevilling på 800.000 kr.

Administrationen har haft licitation på anlægsprojektet og billigste tilbud er på 1.072.445 kr. eksklusiv internt honorar og uforudsete udgifter.

Anlægsprojektet alt inklusiv skønnes til 1.250.000 kr.

Årsagen til afvigelsen skyldes et meget presset marked med øget materiale udgifter samt indførelse af skærpede brandkrav, som administrationen ikke var bekendt med, da budgettet blev udarbejdet.

Administrationen vurderer ikke at det er muligt at finde besparelser i form af tekniske ændringer.

Inddragelse og høring

Ingen

Økonomi

Byrådet har frigivet 800.000 kr. til etablering frostrum og kølerum til Madhuzet Zahles og med det indkommende forslag mangler der 450.000 kr. Finansiering af anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 450.000 kr. anbefales via anlægsfonden.

Indestående i anlægsfonden pr. 15. april 2021 er på ca. 3 mio. kr.

Vurdering

Det er administrations vurdering at med til førelse af en anlægsbevilling på 450.000 kr. kan der etableres frostrum og kølerum til Madhuzet Zahles.

Det vurderes ikke at have konsekvenser for handicapområdet.

Indstilling

Direktionen indstiller, at

1. der gives en anlægsbevilling på 450.000 kr. til etablering af frostrum og kølerum til Madhuzet Zahles.
2. anlægsbevilling og rådighedsbeløb finansieres af anlægsfonden.

Anbefales godkendt.

Ej til stede: Per Flor.

Indledning

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til, om forslag til kommuneplantillæg 17 bilag 1 og lokalplan 322 for Skæve boliger i Ringsted øst bilag 2, skal udsendes i offentlig høring i fire uger.

Beskrivelse af sagen

Byrådet besluttede på møde den 7. oktober 2019 at afsætte 7,5 mio. kr. på budgettet til etablering af otte boliger, der kan opføres i henhold til Bekendtgørelse om tilskud til fremme af udviklingen af almene boliger til særligt udsatte grupper. Boligerne benævnes skæve boliger. I henhold til Bekendtgørelse om tilskud til fremme af udviklingen af almene boliger til særligt udsatte grupper (skæve boliger) kan disse boliger opføres med tilskud fra staten. Byrådet besluttede den 7. september 2020 at boligerne placeres dels på Køgevej 49a og dels på Prinsensgade 12. Grunden er kommunalt ejet og der er kort afstand til indkøb og Ringsted Dagbehandling.

For at få plads til de otte boliger er det nødvendigt, at inddrage en mindre del af den offentlige parkeringsplads umiddelbart øst for grunden til boliger, samtidig med, at p-plads udvides mod øst, så antallet af offentligt tilgængelige p-pladser i fremtiden forbliver uændret. Parkeringspladsen blev etableret i mellem 1995 og 1998 til brug for blandt andet hjemmeplejen og selskabslokalerne, som ligger på hjørnet af Dronningensgade / Køgevej.

Hjemmeplejen bruger ikke parkeringspladsen mere fordi hjemmeplejen er flyttet til lokaler på Amtsstue Allé.

Lokalplanforslaget giver mulighed for at placere otte almene boliger til særligt udsatte grupper inden for lokalplanområdet. Boligerne skal placeres med facader i blank mur langs Køgevej og Dronningensgade. Tage skal udformes med ensidig taghældning, der falder ind i området. Facadehøjde på den højeste facade ud mod Dronningensgade / Køgevej på minimum 3 meter og maksimum 1 etage. Minimumshøjden er fastsat, så vejstøjen på udendørs opholdsarealer dæmpes til Miljøstyrelsens grænseværdi. Udendørs opholdsarealer skal placeres bag bebyggelsen. Bebyggelsen får vejadgang fra Køgevej via den offentlige parkeringsplads. Der etableres ikke særskilte parkeringspladser i tilknytning til de nye boliger. Den offentlige parkeringsplads udvides ca. 9 meter mod øst. Lokalplanen sikrer, at der plantes ny afskærmende beplantning langs parkeringsanlægges østskel.

Langs Køgevej og Dronningensgade skal plantes grupper af træer og levende hegn.

Der er udarbejdet Kommuneplantillæg nr. 17 i tilknytning til lokalplanen. Kommuneplantillægget indeholder bestemmelser om, at grunden ikke kan udstykkes. Begrundelsen for ikke at fastsætte en parkeringsnorm er dels, at det ikke forventes, at beboerne i disse særlige boliger har egen bil, dels den offentlige parkeringsplads, som vil kunne anvendes af besøgende og andre med ærinde i lokalplanområdet. Kommuneplantillægget fjerner krav om minimumsgrundstørrelsen for den enkelte bolig, idet projektet med de særlige boliger indeholder små boligenheder, der skal bibeholdes som en samlet enhed.

Der er i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen lavet støjberegninger for den del af lokalplanområdet, der skal anvendes til boliger. Bebyggelsesplanen er udformet således at støjgrænserne kan overholdes, hvis boligerne placeres inden for byggefelterne.

Administrationen har foretaget en miljøscreening af planerne bilag 3, for at vurdere virkningen på det omgivende miljø. På baggrund af screeningen har administrationen vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

Inddragelse og høring

Forslag til kommuneplantillæg 17 og lokalplan 322 vil blive udsendt i høring til ejere, beboere og virksomheder inden for lokalplanens område og i naboområdet i fire uger, hvis Plan- og Boligudvalget beslutter at sende forslaget i høring. Det foreslås, at afholdes udendørs borgermøde den 28. juni 2021 på Køgevej 49A for interesserede borgere i området.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Vurdering

Administrationen vurderer, at lokalplanen opfylder et behov for boliger til en særlig gruppe af borgere. Områdets indretning vurderes at opfylde målgruppens behov, da den enkelte bolig kan etableres med en høj grad af privatliv både inde og ude. Områdets beliggenhed vurderes at opfylde Ringsted Kommunes opstillede kriterier til ejerforhold, afstande, nabohensyn og grundstørrelse.

Administrationen vurderer, at afværgeforanstaltninger og bebyggelsens placering i området kan hindre at støjen fra Køgevej overstiger den tilladte grænseværdi. Lokalplanområdet ligger i område med blandede byfunktioner, og derfor vurderes udtagelsesbestemmelserne om støj inde i boligerne at gælde.

Administrationen vurderer, at lokalplanens bestemmelser gør det muligt at etablere et område, der kommer til at indgå naturligt i det omliggende boligmiljø, og som både udadtil og indadtil får en grøn profil.

Biltrafikken til lokalplanområdet vurderes til at ville blive meget begrænset, og administrationen vurderer, at den offentlige parkeringsplads vil kunne rumme den, idet den ikke længere anvendes fast af hjemmeplejens biler.

Administrationen vurderer på baggrund af miljøscreeningen, at planerne ikke vil påvirke miljøet væsentligt, og der således ikke i henhold til bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering.

Lokalplanen i sig selv vurderes ikke at have konsekvenser for handicapområdet. I forbindelse med byggesagsbehandling vil der blive stillet krav til handicapvenlighed i overensstemmelse med bygningsreglementet herunder fx niveaufri adgang.

Indstilling

Direktionen indstiller, at

1. Forslag til Kommuneplantillæg 17 udsendes i offentlig høring
2. Forslag til lokalplan 322 udsendes i offentlig høring.

Anbefales godkendt med Plan- og Boligudvalgets  bemærkning.

Ej til stede: Per Flor.

Indledning

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til, om kommunens rengøringskontrakt med Kongsvang Cleaning & Facility, herefter kaldet Kongsvang, skal forlænges med yderligere ét år.

Beskrivelse af sagen

Ringsted Kommune udbød i sommeren 2018 rengøringen af ca. 98.000 m2, fordelt på ca. 75 lokaliteter. Kongsvang vandt opgaven med opstart pr. 1. marts 2019. Kontrakten blev indgået for en periode på tre år med mulighed for forlængelse på uændrede vilkår i yderligere 4 x 1 år.

Forlængelse skal meddeles Kongsvang senest seks måneder før kontraktophør - dvs. senest med udgangen af august 2021.

Aftaleforholdet med Kongsvang havde en vanskelig start, med en del utilfredshed i kommunens institutioner o.l. Det seneste år er samarbejdet og leverancerne blevet bedre og har overordnet været tilfredsstillende. I den tidligere kontrakt med Servicefirmaet Renell blev renhedsgradssystemet anvendt som rengøringsmetode. Renhedsgradssystemet er et resultatbaseret system, som bygger på, at et lokale skal have et fastlagt, visuelt kvalitativt niveau efter endt rengøring. Det var dermed den enkelte rengøringsmedarbejder, som skulle vurdere behovet for rengøring i hvert enkelt lokale. Ved overgangen til Kongsvang som ny rengøringsleverandør besluttede kommunen at overgå til programmeret rengøring. Programmeret rengøring er et indsatsbaseret rengøringssystem, som angiver den rengøringsindsats, der skal udføres i løbet af en uge, uagtet om der visuelt vurderes at være rent. Formålet med at overgå til den programmerede rengøring var at fokusere på kvalitet frem for arbejdstimer. Formålet var endvidere at sikre en ensartet standard i rengøringsleverancerne på tværs af de kommunale lokaliteter.

Mange rengøringsmedarbejdere blev virksomhedsoverdraget ved overgangen fra Servicefirmaet Renell til Kongsvang. De samme medarbejdere har således skullet omskoles fra én rengøringsmetode til en anden. Det er administrationens opfattelse, at årsagen til det første års leveranceudfald primært skyldes ledelsesmæssige udfordringer hos Kongsvang. Der har været hyppige udskiftninger i den stedlige ledelse, hvilket har forårsaget ustabilitet i rengøringsleverancen.

Inddragelse og høring

Ingen.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Vurdering

Det er administrationens vurdering, at Kongsvang overordnet leverer det aftalte rengøringsniveau. Administrationens interne controllingfunktion vurderes at forebygge og registrere udfald i rengøringsleverancen, som ellers ikke ville blive observeret.

Overgangen fra opstart til ordinær drift har i aftaleforholdet med Kongsvang varet længere end forventet. Administrationen vurderer dog, at det vedholdende arbejde med at stabilisere leverancen i rengøringsydelserne har medført en ensartet kvalitet i rengøringsydelserne på tværs af kommunens lokaliteter. Administrationen vurderer på dette grundlag, at der eksisterer et godt grundlag for at forlænge samarbejdet med Kongsvang for yderligere ét år.

Administrationen vurderer, at der findes to realistiske alternativer til forlængelse.

Det ene alternativ er, at opgaven genudbydes med opstart pr. 1. marts 2022. Et genudbud vil fordre, at det gældende udbuds- og kontrakt materiale gennemgås for vurdering af behov for eventuelle justeringer. Et genudbud vil endvidere skulle offentliggøres inden sommerferien, såfremt opstart af ny kontrakt skal ske pr. 1. marts 2022. Genudbydes opgaven, må det skulle påregnes, at et samarbejde med en eventuel ny leverandør vil kræve ekstra ressourcer til indkøring, opstart og overgang til ordinær drift, ligesom der vil kunne forekomme svigt i rengøringsleverancen.

Hvis der ønskes et udbud på et andet grundlag end sidst, vil det kræve en længere periode til forberedelse af udbud. Det anbefales derfor, at kontrakten med Kongsvang i givet fald forlænges med minimum 6 måneder.

Det andet alternativ er, at opgaven hjemtages. Hjemtagning vil kræve, at der internt i administrationen etableres en rengøringsorganisation, bestående af ledelse og rengøringsmedarbejdere samt indkøb af materiel efter udbud. Hjemtagning vil endvidere fordre, at der investeres massivt i rengøringsudstyr. Det er administrationens vurdering, at hjemtagelse årligt vil påføre kommunen en meromkostning i driften, ud over en anseelig investering i millionklassen til opstart. Også dette alternativ vil det kræve en længere periode til etablering af egen rengøringsorganisation. Det anbefales derfor at kontrakten med Kongsvang i givet fald forlænges med minimum seks måneder.

Sagen har ingen konsekvenser for handicapområdet.

Indstilling

Direktionen indstiller, at rengøringsaftalen med Kongsvang forlænges for ét år, svarende til perioden 1. marts 2022 - 28. februar 2023.

Anbefales godkendt efter afstemning.

Ej til stede: Per Flor.

Indledning

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til, om forslag til Kommuneplantillæg 15 til Ringsted Kommuneplan 2017-2029 og forslag til Lokalplan 320 for Boliger ved Tranevej skal vedtages.

Beskrivelse af sagen

Byrådet besluttede d. 9. november 2020 at sende forslag til Kommuneplantillæg 15 til Ringsted Kommuneplan 2017-2029 bilag 1 og forslag til Lokalplan 320 for Boliger ved Tranevej bilag 2 i offentlig høring i otte uger.

Lokalplanforslaget giver mulighed fra at opføre ca. 120 blandede boliger i form af etageboliger og rækkehuse centralt i Ringsted By. Lokalplanforslaget erstatter Byplanvedtægt 3, som fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål.

Administrationen har i høringsperioden modtaget fem høringssvar. Banedanmark og Midt- og Vestsjællands Politi har meddelt, at de ikke har bemærkninger til forslaget. Movia har indsendt bemærkning om etablering af stiforbindelse til Køgevej i den nordvestlige del af lokalplanområdet. Dette for at sikre god stiforbindelse til offentlig transport. Ladefoged Advokatfirma har indsendt bemærkninger på vegne af beboerne på Vibevej 36-46. Yderligere har Vibevej 28 indsendt høringssvar.

Høringssvar fra Vibevej 28 og Vibevej 36-46 omhandler primært:

Anvendelse

Vibevej 36-46 giver i høringssvar udtryk for, at de ikke ønsker, at Tranevej 4 ændrer anvendelse fra erhvervsformål til boligformål, idet dette giver dårlige betingelser for at drive erhverv på Vibevej. Der gives i høringssvaret udtryk for, at etablering af boliger på denne placering, vil give fremtidige problemer for virksomhederne, for haveforeningen og for beboerne i den nye bebyggelse.

Trafik/parkering  

Vibevej 28 samt 36-46 giver i høringssvaret udtryk for, at der ikke er udlagt tilstrækkelig parkering i lokalplanforslaget, idet mange husstande i dag har mere end én bil og at beboerne i den nye bebyggelse derfor vil anvende Vibevej til parkering. Der beskrives i høringssvaret, at to veje mellem Tranevej og Vibevej, som vist i lokalplanplanforslaget vil betyde, at Vibevej fremadrettet bliver trafikbelastet i samme omfang som Tranevej. Det fremgår af høringssvaret, at mulighed for gennemkørsel til Vibevej bør tages ud af planen.

I høringssvaret beskrives det, at en stigning i antallet af både bløde og hårde trafikanter, sammen med flere parkerede biler samt den eksisterende tunge trafik, vil udgøre en trafiksikkerhedsmæssig risiko på Vibevej.

Byggelinjer/bygningshøjder

Vibevej 28 samt 36-46 giver i høringssvar udtryk for, at ny bebyggelse i 3 etager og 10,5 meter, placeret 4 meter fra skel på Vibevej vil blive oplevet meget massivt, og at bebyggelsen vil medføre indbliksgener og reducere lysindfaldet til beboerne på Vibevej. Det beskrives i høringssvarene, at terrænforskellen mellem Vibevej og Tranevej 4 vil betyde, at ny bebyggelse kan opføres 13 meter over vejkoten på Vibevej. Det fremgår af høringssvarene, at bebyggelses bør flyttes længere ind på grunden, og at bygningshøjden bør reduceres.

Høringsnotat og høringssvar i deres helhed er vedlagt, som henholdsvis bilag 3 og bilag 4.

Inddragelse og høring

Forslagene har været i offentlig høring i perioden 13. november 2020 til 11. januar 2021.

Der blev i høringsperioden afholdt møde med beboerne på Vibevej, hvor administration svarede på beboernes spørgsmål til lokalplanforslaget.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Vurdering

Alle høringssvar er behandlet og vurderet enkeltvis i høringsnotat.

Administrationens vurdering af høringssvar:

Anvendelse

Administrationen vurderer, at lokalplanområdets placering tæt på bymidten og stationen gør området særligt velegnet og attraktivt til omdannelse fra erhverv til boligformål, og at en omdannelse til boligformål, som fastlagt i lokalplanen, vil medvirke til en forskønnelse af Køgevej.

Administrationen vurderer ikke, at lokalplanforslaget forhindrer ejendommene på sydsiden af Vibevej i fortsat at drive erhverv. Ejendommene er i byplanvedtægt nr. 3. ”forbeholdt til håndværk og lettere industri. Der må ikke på nogen parcel øves nogen virksomhed, haves nogen indretning eller oplag eller andet, som efter byrådets skøn ved ilde lugt, røg, larm, ubehageligt skue eller på anden måde kan være til væsentlig gene for omboende”. Administrationen vurderer, at virksomhedernes nuværende placering tæt på parcelhuse og kolonihaver betyder, at den nye bebyggelse ikke vil pålægge virksomhederne yderligere krav, end dem de skal overholde på nuværende tidspunkt.

Administrationen vurderer på baggrund af ovenstående, at lokalplanen ikke skal ændres i forhold til denne bemærkning.

Trafik/parkering

Administrationen vurderer, at lokalplanforslaget sikre anlæg af tilstrækkelig parkering, idet kommuneplanens parkeringsnorm er overholdt. Lokalplanen sikrer, at Tranevej vil håndtere største delen af trafikafviklingen til/fra boligområdet, idet al tilkørsel til boligområdet skal ske fra Tranevej, hvor størstedelen af parkeringspladserne er placeret. Udkørsel fra området kan foregå via både Tranevej og Vibevej.

Administrationen vurderer, at Tranevej ville kunne håndtere områdets samlede trafik, hvis udkørsel til Vibevej blev udtaget af planen. Hvis muligheden for udkørsel til Vibevej sløjfes i lokalplanen, ville der skulle etableres vendepladser og bredere dobbeltrettede veje inden for lokalplanområdet. Administrationen vurderer, at etablering af vendepladser og bredere veje vil reducere arealer til boligbyggeri, og begrænse mulighederne for at bruge boligvejen til leg og ophold.

Administrationen vurderer, at Vibevej med gode oversigtsforhold og en vejbredde på ca. 8 meter samt fortov på ca. 2,5 meter i begge sider, er dimensioneret til at håndtere både cykel-, bil- og lastvognstrafik på en trafiksikkerhedsmæssig forsvarlig måde også med den begrænsede mertrafik, som lokalplanen vil forårsage. 

Administrationen vurderer på baggrund af ovenstående, at lokalplanen ikke skal ændres i forhold til trafikløsninger.

Byggelinjer/bygningshøjder

Administrationen vurderer, at bebyggelsens omfang og placering er tilpasset det omkringliggende område, og at indbliksgener og reduktionen af lysindfald for naboer er på et acceptabelt niveau. Bolig- og erhvervsejendomme på Vibevej er placeret med erhvervsdelen mod bebyggelsen på Tranevej og boligdelen væk fra kommende bebyggelse. Afstanden mellem bebyggelsen på Tranevej og boligerne på Vibevej bliver derfor minimum 50 meter. Undtaget er Vibevej 46, hvor boligen er placeret ca. 30 meter fra kommende bebyggelse på Tranevej. Alle boliger på Vibevej har haver mod syd, som vender væk fra bebyggelsen på Tranevej. Den store terrænforskel mellem Tranevej 4 og Vibevej skal udjævnes i forbindelse med byggeriet.

Administrationen vurderer på baggrund af ovenstående, at lokalplanen tilrettes således, at området skal terrænreguleres jævnt fra Tranvej til Vibevej.

Etablering af stiforbindelse

Administrationen vurderer, at lokalplanen tilrettes således, at der indtegnes stiforbindelse i mellem Tranevej og Køgevej i den nordvestlige del af lokalplanområdet.

Indstilling

Direktionen indstiller,

1. at Kommuneplantillæg 15 til Kommuneplan 2017-2029 vedtages.
2. at Lokalplan 320 for Boliger ved Tranevej vedtages med følgende ændringer
   1. Lokalplanområdet skal terrænreguleres jævnt fra Tranevej til Vibevej.
   2. Der indtegnes en stiforbindelse til Køgevej i det nordvestlige del af lokalplanområdet.

Supplerende sagsfremstilling til Plan- og Boligudvalgsbehandling den 25-05-2021

Administrationen har på baggrund af skrivelse fra Vejdirektoratet i relation til forslag til lokalplan 317 for boliger ved Kompagniet fundet anledning til at undersøge håndteringen af trafikstøj i lokalplaner til boligforhold nærmere.

Administrationen har haft særlig opmærksomhed på afgørelse fra Planklagenævnet af 15. marts 2021, vedr. Vallensbæk Kommune, som indikerer hvornår de lempede støjregler i lokalplaner for boligområder kan bringes i anvendelse.

Lov om planlægning

Ifølge planlovens § 15 a må en lokalplan kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v, kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener

Vejledning om støj fra veje

Vejledning om støj fra veje, 2007, Miljøstyrelsen, vejleder om, hvornår områder er støjbelastede, og hvorledes støj fra veje kan håndteres i forhold til planlægning for nye boligområder og lignende støjfølsom anvendelse.

Vejledning om støj fra veje definerer to regelsæt for støj i forbindelse med boligformål:  De almindelige støjregler og de lempede støjregler.

De almindelige støjregler

De almindelige støjregler i forbindelse med områder til boligformål fastlægger, at hele lokalplanens område skal sikres et støjniveau fra veje, som ikke overskrider 58 dB. Dog kan parkeringsarealer undtages.

De lempede støjregler

Når der planlægges i eksisterende boligområder og områder for blandede byfunktioner, giver de lempede støjregler mulighed for, at udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til boliger, skal have et støjniveau lavere end 58 dB, og at boligerne etableres således, at der kan sikres et støjniveau på højest 46 dB i indendørs sove- og opholdsrum med åbne vinduer.  De lempede støjregler betyder, at bygningernes facade kan anvendes til støjafskærmning af udendørs opholdsarealer. Dette er ikke muligt jf. de almindelige støjregler, hvor områdets skal støjafskærmes med støjskærm eller lignende afskærmningsforanstaltninger.

Lokalplan 320 for Boliger ved Tranevej

Administrationen vurderer, at Lokalplan 320 er placeret i et område hvis faktiske anvendelse er blandede byfunktioner. Dette betyder, at lokalplanforslaget kan tage udgangspunkt i de lempede støjregler, og dermed anvende bygningernes placering mod Køgevej, til at afskærme de centralt beliggende udendørs opholdsarealer.  Grundlaget for administrationens vurderingen er, at området omkring Tranevej, Vibeveje, Fuglebakken og Køgevej netop anvendes til blandede byfunktioner såsom: Dagligvarebutikker, fitnesscenter, skole, boliger, blandet bolig- og erhverv og foreninger. Med udgangspunkt i ovenstående vurderer administrationen, at Lokalplanforslag 320 er i overensstemmelse med planlovens § 15 a.