Forudsætninger for et salg
Ved et eventuelt salg skal ejendommen udbydes til salg i offentligt udbud. Ved et sådant udbud, skal det understreges, at kommunen ikke er forpligtiget til at antage et af tilbuddene, men kan vælge at forkaste dem alle. At gennemføre denne udbudsproces vil være forbundet med samlede omkostninger på ca. 120.000 kr. ekskl. moms uanset, om ejendommen sælges eller ej.
Mulig anvendelse ved salg
Området indeholder - udover selve ”Ridehallen” placeret Regimentet 5 - også musikskolen som er placeret på Regimentet 3 og et uudnyttet areal på ca. 13.000 m2 med adresse på Regimentet 1, der er ejet af Ringsted Kommune. Regimentet 1 er udlagt til et eventuelt skolebyggeri.
Alle 3 adresser ligger inden for lokalplan 198, og anvendes til offentlige formål så som skole, fritids- og kulturinstitutioner samt dertil knyttede funktioner, legearealer, opholdsarealer og parkeringsarealer.
Lokalplan 198 udlægger ”Ridehallen” som bevaringsværdig, og bestemmer at bygningen ikke kan rives ned eller ændres uden Byrådets tilladelse. En beslutning om nedrivning af en bevaringsværdig bygning skal annonceres, og vil dermed kunne påklages.
Bygningen er en del af det tidligere kasernebyggeri, og fortæller sammen med de øvrige bevarede bygninger kulturhistorien om Ringsted som garnisonsby.
En privat entreprenør har i forbindelse med et tidligere projekt haft til hensigt, at bygningen ”Ridehallen” skulle anvendes til kontor, galleri samt eventuelt café med udeservering.
En sådan anvendelse vil kræve godkendelse af nyt lokalplantillæg.
Bygningen vil formentligt kunne anvendes til andre formål som liberalt erhverv, men det vil umiddelbart være meget omkostningstungt og vanskeligt at anvende bygningen til bolig grundet dens udformning og byggetekniske opførselsform.
I en større plan for boliger i området vil bygningen (med en ombygning) formentlig kunne anvendes til fælleshus med forskelligt indhold, f.eks. samlingssal, køkken, værksteder, opbevaring.
Kommunens fremtidig anvendelse af bygningen
Ejendommens anvendelsesmuligheder i dag er at sammenligne med en koldhal. Selvfølgelig kan ejendommen varmes op ved helt særlige lejligheder med varmekanoner og lign., men det skal bemærkes, at ejendommen ikke er bygget med henblik på at skulle opvarmes, så det er ikke en løsning, der generelt kan anbefales.
Det er nærliggende at ejendommen med dens indretning og stand primært anvendes i de varme måneder eller til formål, der ikke kræver stuetemperatur.
Eksempelvis vil rollespilsforeninger og lign. kunne drage nytte af betongulvet, der ikke bliver beskadiget af deres udstyr, som kan være et problem i andre haller og gymnastiksale.
Af andre eksempler på anvendelse til foreninger og kommunale tilbud kan nævnes:
Institutionsbrug:
- Koncerter, dramaopsætninger og workshops arrangeret af fx Musik- og Kulturskolen
- Værksted ved større og/eller pladskrævende billedkunstprojekter i fx Musik & Kulturskolen
Aktivitetsbrug:
- Street-miljø/rappelling/skatermiljø
- ”Pop-up” teater
- Mindre messer
- Udstillinger inden for områderne kunst, brugskunst, kultur, hobby og fritid
- Film/foto atelier
Opbevaringsbrug:
- Opbevaring til foreningers materiel (som kan aflaste Ringsted Sports Center der oplever stigende behov fra foreningerne til opmagasinering).
Årlige omkostninger til grundejerforening, forsikring og ejendomsskatter, er ca. 35.000 kr. Dertil kommer udgifter til løbende vedligeholdelse, elforbrug samt rengøring. De samlede driftsomkostninger afhænger af, hvad bygningen fremadrettet skal anvendes til, men vil forventeligt ikke være under 150.000 - 200.000 kr. årligt, hvilket dog vil skulle kvalificeres efterfølgende.
Ejendommen står de kommende år over for en renovering, der bl.a. vil omfatte nyt tag. Det vurderes umiddelbart, at dette ikke ville kunne gøres for under 1 mio. kr. ekskl. moms.
Vurdering
Det er administrations vurdering, at Ringsted Kommunes fremtidig anvendelsesmuligheder ikke vil stå mål med den nødvendige fremtidige renovering, ligesom det også vurderes ikke at være rentabelt at omdanne ejendommen til boligformål.
Derimod er det administrations vurdering, at en privat invester med en mere kommerciel tilgang, vil have mulighed for at lave et rentabelt projekt i de historiske rammer, og dermed er det ikke administrations anbefaling, at ejendommen nedrives.
Direktionen indstiller,
- at der skal arbejdes videre med en salgssag
eller
- at bevare ejendommen i Ringsted Kommunens ejendomsportefølje, hvilket omfatter udarbejdelse af projekt for renovering og fremtidig anvendelse af ejendommen.
