Administrationens vurdering af de væsentlige emner:

Fremtidige parkeringsforhold

Administrationens vurderer, at kravet om minimum to p-pladser på egen grund tilgodeser de flestes borgeres behov. Hvis der er behov for at anlægge tre eller flere p-pladser på egen grund, vil det være en mulighed. I Ringsted er der ikke praksis for, at der i lokalplaner for parcelhuse, afsættes specifikke arealer til gæsteparkering.

En grundejerforening har mulighed for at (til)købe arealer, der vil kunne anvendes til gæsteparkering. Det vil i så fald være grundejerforeningen, der skal står for drift og vedligeholdes af arealet.  
 

Administrationen vurderer, at lokalplanen ikke skal ændres i forhold til dette emne.

Bidrag til vejens drift og vedligeholdelse

Administrationen har revurderet lokalplanforslaget og vil tilføjet et afsnit om, at de tre nye grundeejer er forpligtige til at indgå i den eksisterende grundejerforeningen for Søndervang 28-38. På den måde vil de bidrage til drift og vedligeholdelse af vej, fælles friarealer og anlæg på lige fod med de øvrige beboere på vejen.

Administrationen vurderer, at der skal indføjes et afsnit om grundejerforening i lokalplan 314.

Bebyggelsens udseende

Administrationen vurderer, at bestemmelserne i lokalplan 314 om bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden er i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan 255. Men for at der ikke skal opstår misforståelser, er der foretaget en præcisering af afsnittet omkring tagformen på boligbebyggelsen.

Administrationen vurderer, at der er behov for en præcisering af afsnittet om tagform.

Andre emner

• Teknisk anlæg
• Ubebyggede arealer
• Ibrugtagning

Administrationen vurderer, at lokalplanen ikke skal ændres i forhold til andre emner.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Planforslaget har været udsendt i offentlig høring i 4 uger.

Administrationen har modtaget to høringssvar - én samlet indsigelse fra nabpå Søndervang 28 – 38, og én med supplerende bemærkninger fra Søndervang 28. Opsamling på høringssvar og modtagne høringssvar er i deres helhed vedlagt som henholdsvis bilag 2 og bilag 3.

Høringssvar handler primært om:
 

• Fremtidige parkeringsforhold

Indsigere er af den opfattelse, at der kommer til at mangle parkeringspladser, når p-arealet ved Søndervang 26 nedlægges. Derfor foreslår de, at der kun udstykkes to grunde og at den tredje grund omdannes til parkeringsplads til områdets beboere.

• Bidrag til vejens drift og vedligeholdelse

Indsigere mener, at det vil være rimeligt, at de nye beboere bidrager til drift og vedligeholdelse af vejen, som omfatter Søndervang 28-38.

• Bebyggelsens udseende

Indsigere ønsker, at der i lokalplan 314 bliver stillet krav om fladt tag eller ensidige taghældning og at hustypen afstemmes med de boliger, der er omfattet af lokalplan 255. Derudover foreslås af afsnit om udhuse, garage og carporte følger bestemmelserne i lokalplan 255.

Herudover er der kommet bemærkninger til nedrivning af den eksisterende ejendom og tidsplanen for den proces.

Høringssvarende er behandlet i det vedlagte notat (bilag 2) og de rettelser,som indstilles, er indarbejdet i den vedlagte lokalplan. Desuden er der foretaget redaktionelle rettelser.

Plan- og Boligudvalget besluttede 24. august 2020 punkt 13, at udsende forslag til Lokalplan 314 i offentlig høring. Planforslaget har været i offentlig høring fra 27. august til og med den 24. september 2020.

Lokalplanen

Lokalplanen (bilag 1) skal sikre, at området kan udstykkes i op til tre parcelhusgrunde og at, nyt byggeri tilpasses områdets karakter.

 Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til, om forslag til Lokalplan 314 for boliger ved Søndervang 26 skal vedtages endeligt med de foreslået ændringer. 

 Direktionen indstiller:

1. at indstillingspunkt 2 – 5 godkendes under forudsætning af at beboerne godkender projektet. Projektet er til afstemning hos beboerne den 25. november.
2. at Skema A – renovation med en samlet anskaffelsessum på 229,0 mio. kr. godkendes
3. at projektets finansiering, herunder optag af støttede og ustøttede lån godkendes
4. at der gives tilsagn om kapitaltilførsel på 0,25 mio. kr.
5. at det meddeles boligselskabet, at kommunen har i sinde at give den nødvendige kommunegaranti til projektet.

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til fremtidig placering af Vestervejs Skole.

Anbefales godkendt.

Ej til stede: Line Lynnerup og Jan Jakobsen

Ingen.