Tilsagn til støtte af alment byggeri gives af kommunalbestyrelsen, herunder tilsagn på vegne af
Staten til løbende ydelsesstøtte til byggeriet.
Handlingsforløb af støttesagen (efter reglerne for nybyggeri):
- Skema A: Tilsagn til støttet byggeri. (Påbegyndelse af projektering, afholdelse af licitationer m.m.). Der er tale om begunstigende forvaltningsakt, som ikke uden videre kan tilbagekaldes. Der er tale om, at kommunen indenfor den givne fuldmagt i almenboligloven har givet et tilsagn.
- Skema B: Godkendelse af anskaffelsessum før påbegyndelse. På grundlag af resultatet af den afholdte licitation godkendes et endeligt budget. Dette budget skal overholde det bindende maksimumsbeløb, og dette kan ikke overskrides ved skema C, dog kan udgifter til indeksering af entreprisesummen ud over fastprisperioden medtages udenfor maksimumsbeløbet. Der godkendes en foreløbig leje.
- Skema C: Byggeregnskab. Byggeriet er afsluttet, og byggeriet er gået i drift. Der godkendes et revideret regnskab og en endelig leje.
Boligorganisationen har 15 måneder fra skema A’s godkendelse til fremsendelse af skema B.
Dampmøllegrunden:
Dampmøllegrunden er ejet af Ejendomsselskabet af 14.10.2009 Aps. Ejendomsselskabet har indgået en betinget købsaftale med Boligselskabet Alliken som er bygherre på projektet. Handel er betinget af, at Ringsted Kommune giver støttetilsagn og skema B godkendelse til købers projekt med 69 almene familieboliger.
Projektet:
Etableringen af Afdeling Dammøllen er et samarbejde mellem Domea og Boligselskabet Alliken. Afdelingen kommer til at bestå af 69 familieboliger, som opføres i etagebyggeri med 5-6 etager. Der planlægges opført 2 stk. 2-rumsboliger, 35 stk. 3-rumsboliger og 32 stk. 4-rumsboliger, se projektbeskrivelse i bilag 1.
Anskaffelsessummen for boligerne inklusiv moms udgør ifølge Skema A, se bilag 2:
Svarende til en anskaffelsessum på 21.620 kr. pr. m2.
Boligerne finansieres på følgende vis:
Huslejeniveauet for boligerne er:
Hvis skema B indsendes til godkendelse i et kommende kalenderår vil maksimumsbeløbet blive reguleret, og anskaffelsessummen dermed forhøjet. Forhøjelsen vil erfaringsmæssigt forventes at udgøre et beløb i størrelsesordenen godt 1 %.
Domea har dog oplyst, at byggeriet udføres af Dansk Boligbyg A/S og at dette sker på grundlag af et rammeudbud, og der derfor er sikkerhed for, at projektet kan udføres indenfor det budget, som godkendes ved skema A.
Kommunen skal, som følge af de gældende støttevilkår, stille kommunal regaranti for den del af realkreditbelåningen, der ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantiberegning kan først foretages endeligt, når byggeriet er opført. Der vil dog kunne foreligge en foreløbig beregning ved skema B (godkendelse af endeligt budget før påbegyndelse). Det er et vilkår for at opnå den statslige støtte, at kommunen påtager sig den regaranti, som måtte blive krævet af det långivende realkreditinstitut. Det anslås, at regarantien vil udgøre ca. 70 af lånet, hvilket indebærer et beløb i størrelsesordenen knap 90 mio. kr.
