Planforslaget har været i offentlig høring fra den 20. december 2018 til den 20. januar 2019.

Der er i høringsperioden indkommet 8 høringssvar. Høringssvarene indeholder mange forskellige bemærkninger, men en hovedvægt på bemærkninger til redegørelsen. Høringssvarene er samlet i en hvidbog, hvor de er beskrevet, og indstillinger til det enkelte punkt i høringssvaret fremgår.

Et enkelt høringssvar er indkommet efter høringsfristens ophør. Dette høringssvar er behandlet i hvidbogen, men det er Plan- og Boligudvalget, der skal beslutte, om det skal inddrages i behandlingen af sagen.

Lokalplan 300 er tilrettet med de rettelser, som er beskrevet i hvidbogen. (Bilag 1).

Hvidbogen indeholder bemærkninger, oprindelig lokalplantekst, og indstillinger. (Bilag 2)

Alle bemærkninger er samlet i et dokument. (Bilag 3)

Lokalplan 300 er udarbejdet for at den erhvervsudvikling, der i mange år har været planlagt for området ved Jordemodervej, kan føres ud i livet. Lokalplanen indeholder muligheder for at udvikle området, og anvende det til mange forskellige former for virksomheder.

Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal udvalget tage stilling til en eventuel vedtagelse af Lokalplan 300 Ringsted Erhvervspark – Jordemodervej.

Ejeren af området har ønsket at bygge nye boliger på det areal, der ligger i forlængelse af den eksisterende lokalplan for boliger på Sneslev Stationsvej. Området omfatter 3 allerede udstykkede grunde. Området ligger i landzone og skal overføres til byzone, før der kan opføres bebyggelse.

På den baggrund har Plan- og Boligudvalget den. 26. november 2018 besluttet, at der skal udarbejdes ny lokalplan for de 3 ejendomme ved Sneslev Stationsvej.

Lokalplanområdet er vist med blåt

Lokalplanforslaget (der er vedlagt som bilag) er i overensstemmelse med kommuneplanen og det gældende rammeområde 11B1, hvor rammebestemmelserne giver mulighed for at overføre disse 3 ejendomme til byzone.

Lokalplanen giver mulighed for at bygge fritliggende parcelhuse – en på hver grund, og opstiller bestemmelser om støjværn mod Haslevvej, vejbetjening af de 3 parceller og sikring af den sø, der er placeret på områdets fjerde parcel.

Miljøvurdering

Idet Forslag til Lokalplan 303 giver mulighed for at ændre anvendelsen af området, er den omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Der skal ifølge loven kun gennemføres en miljøvurdering, hvis det vurderes, at planens gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet.

Administrationen har foretaget en miljøscreening (der er vedlagt som bilag) af planen for at vurdere virkningen på det omgivende miljø og vurderet, at planen ikke får væsentlige indvirkning på miljøet.

Direktionen indstiller, at forslag til kommuneplantillæg nr. 2 udsendes i 4 ugers offentlig høring

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Anbefales godkendt.

Ej til stede: Per Flor, Line Lynnerup og Daniel Nørhave

Det er administrationens vurdering, at kommunen ved at vedstå den oprindeligt afgivne garantiforpligtelse påtager sig en marginalt højere risikoforpligtelse end tilfældet er i dag.

Administrationen vurderer endvidere, at risikoen ved at vedstå den oprindeligt afgivne garantiforpligtelse på 28,6 % af lånerestgælden alene vil blive relevant i det tilfælde, hvor panthaver kræver pantet realiseret. Skal pantet realiseres, vurderer administrationen, at der foreligger en teoretisk mulighed for, at værdien af det samlede realiserede pant vil kunne være marginalt lavere end ellers, idet delarealet på 1.057 m2 ikke vil indgå i værdiansættelsen.

Det er yderligere administrationens vurdering, at pantebrevene ikke vil kunne relaksationspåtegnes, såfremt garantiforpligtelsen ikke vedstås af Ringsted Kommune. Kan pantebrevene ikke relaksationspåtegnes, så vil arealoverførelsen ikke kunne gennemføres.

Ingen