Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til anlægsregnskab for salg af ejendommen Haraldstedvej 47, 4100 Ringsted.

Beskrivelse af sagen

Byrådet har den 13. maj 2019, pkt. 20 bevilget 200.000 kr. til udgifter og den 9. november 2020, pkt. 27 bevilget 1.687.000 kr. til indtægter i forbindelse med salg af ejendommen.

Inddragelse og høring

Ingen.

Økonomi

Da afvigelsen for udgifter udgør mere end 10% skal der jf. Kasse – og regnskabsregulativet aflægges særskilt anlægsregnskab.

Anlægsregnskabet fremgår af bilag. Der har været et mindreforbrug på 91.203 kr., hvilket skyldes udgifter til ejendomsmæglersalær og uforudsete udgifter er blevet billigere end estimeret.

Administrationen foreslår, at mindreforbruget tilføres byudviklingsfonden.

Salgsindtægt på 1.687.000 kr. er tilført byudviklingsfonden ved Byrådets beslutning den 9. november 2020.

Saldo i byudviklingsfonden er den 31. december 2020 på ca. 49 mio. kr.

Vurdering

Det forventes ikke at have konsekvenser for handicapområdet.

Indstilling

Direktionen indstiller,

1. at mindreforbruget på 91.202 kr. tilføres byudviklingsfonden
2. at anlægsregnskabet godkendes.

Ad 1-2. Anbefales godkendt.

Ej til stede: Lisbeth Andersen

Sagsgang: 

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til, om Kommuneplantillæg 13 til Kommuneplan 2017-2029 bilag 2 og Tillæg 1 til Lokalplan 250, Ringsted Spærfabrik bilag 1, skal vedtages.

Beskrivelse af sagen

Ringsted Byråd besluttede den 5. oktober 2020 (punkt 26), at sende forslag til Kommuneplantillæg 13 til Kommuneplan 2017-2029 og forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 250 for Ringsted Spærfabrik i offentlig høring i 8 uger.

Planerne skaber mulighed for, at etablere én bolig i en eksisterende administrationsbygning. Administrationsbygningen er oprindeligt opført som bolig

Inddragelse og høring

Forslagene har været i høring i perioden 22. oktober 2020 til og med 18. december 2020.

Administrationen har ikke modtaget høringssvar i forbindelse med høringsperioden.

Banedanmark har i høringsperioden indsendt, at de ikke har bemærkninger til forslagene.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Vurdering

Administrationen vurderer, at lokalplantillægget vil skabe mulighed for, at Ringsted Spærfabrik kan anvende en tiloversbleven administrationsbygning til bolig, og derved understøtte virksomhedens fortsatte udvikling.

Indstilling

Direktionen indstiller, at Kommuneplantillæg 13 til Kommuneplan 2017-2029 og Tillæg 1 til Lokalplan 250, Ringsted Spærfabrik, vedtages.

Anbefales godkendt.

Ej til stede: Lisbeth Andersen

Taget af.

Ej til stede: Lisbeth Andersen

Sagsgang: 

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ÆGU=Ældre- og Genoptræningsudvalg, PBU=Plan- og Boligudvalg, KMU=Klima- og Miljøudvalg, BUU=Børne- og Undervisningsudvalg, KFU=Kultur- og Fritidsudvalg, SAMU=Social- og Arbejdsmarkedsudvalg

I denne sag skal der tages stilling til udarbejdelse af lokalplanforslag for boliger ved Bøstofte i Kværkeby.

Beskrivelse af sagen

Plan- og Boligudvalget besluttede den 23. november 2020, pkt. 9, at der skal udarbejdes en opstartssag for lokalplan i Kværkeby.

Projektudviklers forslag
Lokalplanområdet er beliggende i den nordvestlige del af Kværkeby bilag 1, og er i dag landbrugsjord. En potentiel køber af området har med ejers accept kontaktet administrationen med henblik på at få området lokalplanlagt til boliger.  Området har et areal på ca. 13 ha, og skitseforslaget bilag 2 lægger op til et samlet boligbyggeri på ca. 16.000 m2, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 12. Skitseforslaget indeholder ca. 170 rækkehuse af varierende størrelser. Boligerne forventes opført i 1-2 etager med et gennemsnitligt boligareal på ca. 95 m2. Med skitseforslaget lægges der op til, at der etableres to parkeringspladser pr. bolig, og at området vejbetjenes fra både Værkevadsvej og Bøstofte med i alt tre adgangsveje.

Kommuneplan 2017
Kværkeby er en af kommunens ni byzonelandsbyer, hvor der gennem årene har været kommuneplanlagt for flere områder til boligudbygning.

Lokalplanområdet er omfattet af to kommuneplanrammer, 9B4 og 9B5, der udlægger området til blandede boliger med en bebyggelsesprocent på op til 40 og bygningshøjder på op til 2 etager – svarende til 8,5 meter.  

Eksisterende forhold 
Kværkeby er en landsby med ca. 600 indbyggere. Landsbyen ligger tæt op af naturskønne områder, ca. 7 km. fra Ringsted Station og bymidten samt tæt på afkørsel til motorvejen – uden at være støjmæssigt belastet af denne. I Kværkeby er der et aktivt foreningsliv og en borgerforening, som indgår i klyngesamarbejde med Landsbyforeningen for Jystrup og Omegn, Vigersted Lokalråd og Haraldsted-Allindemagle Lokalråd. Skolegang tilbydes på Vigersted Skole og på Kværkeby Friskole. Der er begrænsede pasningstilbud til de 3-6 årige i nærområdet.

Den seneste større boligudbygning i Kværkeby fandt sted i 1970’erne. Siden er der med Lokalplan 201 fra 2007 muliggjort yderligere 60 boliger, som dog endnu ikke er blevet opført.

Læs mere om ovenstående forhold i bilag 3 – herunder en introduktion til Kværkeby, plangrundlaget, klyngesamarbejdet, fritidstilbud, skolekapacitet, pasningstilbud, infrastruktur og naboer.

Inddragelse og høring

I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslag vil Kværkeby-Fjællebro Borgerforening blive inddraget, og få mulighed for at komme med input til områdets udvikling. Ved vedtagelse af forslag til lokalplan sendes forslaget i offentlig høring i otte uger. I høringsperioden vil der blive afholdt borgermøde.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser på nuværende tidspunkt

Vurdering

Administrationen vurderer, at det er positivt, at de byudviklingsmuligheder, som er udlagt i kommuneplanens byzonebyer udnyttes, så Ringsted Kommune vil kunne tilbyde en endnu større variation i boligudbud i forhold til såvel boligtyper som beliggenhed.

Administrationen vurderer også, at der kan være usikkerhed forbundet med, hvor stor en faktisk efterspørgsel, der på kort og lang sigt vil være efter boliger i Kværkeby. Administrationen vurderer derfor, at planen bør være fleksibel i forhold til en mulig boligudbygning over mange år. Administrationen vurderer derfor, at lokalplanforslaget skal indeholde muligheder for såvel parcelhuse (åben-lav bebyggelse), rækkehuse (tæt-lav bebyggelse) og bebyggelser opført som boligfællesskaber, og generelt med en større tæthed end projektudviklers skitseprojekt viser.

Administrationen vurderer, at lokalplanforslaget endvidere skal sikre, at der kan etableres grønne rekreative områder med offentlig adgang inden for lokalplanområdet, og med sammenhæng til nuværende og fremtidige stiforbindelser til det åbne land omkring Kværkeby.

Læs mere om vurderingen i bilag 3 – herunder efterspørgsel, bæredygtig arealudnyttelse, befolkningstilvækst, kapacitet på skole og børneinstitutioner samt infrastruktur i.

Det vurderes ikke at lokalplanen i sig selv har konsekvenser for handicapområdet.

Indstilling

Direktionen indstiller,

1. at udarbejdelsen af lokalplanforslag for boliger ved Bøstofte i Kværkeby igangsættes og
2. Fjællebro-Kværkeby Borgerforening inddrages i lokalplanarbejdet.

Ændringsforslag fra Henrik Kjær godkendt:

Enhedslisten foreslår at sagen sendes i høring i Landsbyforum, i forhold til helhedsplanen. Sagen kommer tilbage til Plan- og Boligudvalget til beslutning om lokalplanen skal igangsættes. 

Udvalget ønsker en supplerende sagsfremstilling om kommunens forpligtelse til at igangsætte en lokalplan for områder udlagt som boligområder i kommuneplanen.