Dit lokalområde kan være reguleret af en lokalplan eller kommuneplan, der sætter andre grænser for dit byggeri end bygningsreglementet.

Der kan således være tilfælde, hvor du ikke kan udnytte din byggeret efter byggeloven af planmæssige årsager. Tjek derfor plangrundlaget for eventuelle bestemmelser om småbygninger.

Din grund kan være underlagt bygge- og beskyttelseslinjer, der sætter grænser for et eventuelt byggeri.

Du kan undersøge, om der er tinglyst privatretslige servitutter på din ejendom, som kan have betydning for dit projekt. Eventuelle servitutter kan tilgås via den digitale tinglysning.

Du bør også få undersøgt disse ting inden du ansøger, det kan eventuelt klares som en del af en forhåndsdialog, som du kan aftale tid til hos en byggesagsbehandler via byggersager@ringsted.dk

Bebyggelsesprocenten for en ejendom beregnes som etagearealet i procent af grundens areal.

For enfamiliehuse må bebyggelsesprocenten som udgangspunkt være op til 30%.

Hvis en lokalplan eller deklaration angiver en anden bebyggelsesprocent, er det den der gælder.

Sådan foretager du udregningen:  

etageareal x 100  
grundens størrelse   = bebyggelsesprocent

Hvis der er et hus på 150 kvadratmeter og en grund på 750 kvadratmeter, hedder regnestykket:
150 x 100 
     750        = 20 %

Hvis der opføres en tilbygningen på 50 kvadratmeter, lyder regnestykket således:
(150 + 50) x 100 
        750                  = 26,7 %

Du må i forbindelse med et enfamiliehus have 35 kvm garage eller lign. uden det tæller med i bebyggelsesprocenten.

Derudover må du under særlige forudsætninger have 2 fritliggende småbygninger på højst 10 kvm

Hvis byggeriet kræver dispensation/helhedsvurdering, skal der sendes en anmodning om dette fra dig som ansøger. Det kan du gøre samtidig med at du ansøger om dit byggeprojekt. Men du skal sørge for at det er beskrevet klart hvad du ønsker at søge dispensation om, og en konkret, saglig begrundelse for dette.

Det er din pligt som ejer at søge de nødvendige dispensationer. Det er også din pligt at undersøge, om du skal søge dispensation.

Der er visse regler, som vi ikke kan dispensere fra. Det gælder bl.a. beregningsregler og administrative bestemmelser, f.eks. hvornår et byggeri kræver byggetilladelse.

På baggrund af din beskrivelse og begrundelse, vil vi tage en konkret vurdering og inddrage saglige hensyn.

Udsigtsforhold er ikke et sagligt hensyn i henhold til byggeloven.

I forbindelse med en dispensation, kan vi stille visse betingelser. Det kan f.eks dreje sig om anvendelsen af ejendommen eller alternative måder at opfylde hensynet bag bestemmelsen på. Når det ikke kan lade sig gøre at opnå en dispensation, vil vi gerne indgå i dialog om hvorvidt der kunne være alternative løsninger der kunne anvendes i stedet.

Det kan anbefales at tage en forhåndsdialog med en byggesagsbehandler forud for din ansøgning indsendes. Her vil forhold vedrørende behov for dispensationer også kunne tages indledningsvist, og kvalificere dit ansøgningsmateriale. Læs mere under punktet "book en byggesagsbehandler".

Vær opmærksom på, at dispensationer kan forlænge din byggesagsbehandling, da der er tilknyttet lovmæssige høringer, og dertil frister, samt behandling af eventuelle høringssvar.

På selvbetjeningsløsningen Byg og Miljø vil du, efter valg af rette projekt, blive guidet til hvilke tegninger mv. der er behov for at blive tilknyttet til din ansøgning.

Hvis du ikke kan tegne dem selv, så tag evt. fat i en rådgiver, der kan hjælpe dig. Det kan du gøre på selv små projekter, og det anbefales ift. at opnå en smidigere byggesagsbehandling da selv mindre projekter kan være komplicerede ift. byggelov, og eventuel krydslovgivning til andre områder der skal overholdes..

Tegningerne behøver dog ikke at være professionelle.

Vores krav til tegningerne er:

• At de tydeligt viser, hvad du søger om
• At de er målfaste - en målfast tegning har de nøjagtige mål og et målestoksforhold som f.eks. 1:50.

Herunder er nogle af de mest almindelige tegninger der indgår - og som du vil støde på i Byg og Miljø, alt efter hvilket byggeprojekt du skal i gang med. Men derudover vil koteplan, kloakplan, snittegninger mv. kunne være relevant alt efter dit byggeprojekt.

Klik på nedenstående eksempler for visning i større format

Plantegning i målestoksforhold. En plantegning viser en bygning set fra oven, i vandret plan.

• bygningen tegnes i den rigtige målstok
• tegningen målsættes med minimum alle udvendige mål herunder dør- og vinduesbredder
• indretningen af køkken og baderum anføres
• redningsåbninger markeres og målsættes
• udhæng skal vises (evt. stiplet)
• der anføres hvad alle rum anvendes til
• eventuelle hævede terrasser indtegnes
• skorsten, brændeovn og lignende vises
• ved tilbygning skal de eksisterende forhold klart fremgå

Billede

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Situationsplan i målestoksforhold med alle relevante mål, der viser:

• bygningen tegnes hvor den ønskes placeret og i den rigtige målstok
• der vises mål fra bygningen til vej, sti og naboskel
• der tegnes nordpil samt andre bygninger på ejendommen
• indkørsel skal vises
• parkeringsarealer samt indkørsel skal indtegnes
• jordvolde, skråningsanlæg og støttemure skal vises
• eventuelle hævede terrasser indtegnes
• eventuelle byggelinier indtegnes
• beregning af bebyggelsesprocent anføres
• Alle bygningerne på ejendommen
• De enkelte bygningers anvendelse.

Billede

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Facadetegning i målestoksforhold. En facadetegning viser bygningen set fra siden.

Tegningsmaterialet skal indeholde bygningen set fra de fire verdenshjørner og vise:

• bygningen tegnes i den rigtige målstok
• alle facader skal tegnes
• alle vinduer og døre tegnes
• højden på bygningen målsættes til tagryg fra terræn eller niveauplan
• eksisterende og fremtidige terrænforhold indtegnes, hvis der sker terrænregulering, eller hvis grunden har væsentlige niveauforskelle. Et eventuelt forslag til niveauplan indtegnes
• der skal anføres facadernes orientering (f.eks. ”Facade mod nord”)

Billede

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Er du i tvivl om mulighederne, eller ønsker du at drøfte et konkret projekt med kommunen, inden du ansøger? Så kan du booke en byggesagsbehandler til forhåndsdialog via byggesager@ringsted.dk

Når du booker en forhåndsdialog, skal du i øvrigt fremsende relevante om byggeprojekter.

Det kunne eksempelvis være:

• Hvad vil du gerne bygge – og hvad skal det bruges til?
• Regner du med at terrænregulere?
• Hvor mange bygninger, alt medregnet, har du på din grund – og hvor store er de?
• Du skal have orienteret dig i kommune- og/eller lokalplan – hvis der opstår spørgsmål i den forbindelse, vil vi gerne have dem inden forhåndsdialogen.
• Du skal desuden fremsende en situationsplan over din grund, hvor du indtegner skel, alle stående bygninger og placeringen af dit påtænkte byggeri. Det er vigtigt, at du angiver mål på bygningerne og afstande til skel.

Du skal være opmærksom på, at der ikke bliver truffet afgørelse vedr. dit byggeprojekt i en forhåndsdialog. Der bliver givet vejledning, så du er godt rustet til efterfølgende at udforme din officielle byggeansøgning. Byggeansøgning skal indsendes via Byg og Miljø.

Hvis du er rådgiver og henvender dig på vegne af en bygherre, skal du sende en fuldmagt fra bygherre.