I henhold til administrativ bemyndigelse, vedtaget af Byrådet den 11. juni 2018, skal ansøgninger
om nedrivning af bygninger med en bevaringsværdi på 1-4 behandles af Plan- og Boligudvalget.
I den konkrete sag er der søgt om nedrivningstilladelse til:
- bygning 1 som er bolig, med bevaringsværdi 4
- bygning 2 som er stald, med bevaringsværdi 4
- bygning 3 som er stald, med bevaringsværdi 4
Der er tidligere i foråret 2019 givet nedrivningstilladelse til bygning 4, bygning 5 og bygning 6 og teknisk anlæg 3 (gyllebeholder) da disse ikke havde nogen bevaringsværdi.
De bevaringsværdige bygninger har bevaringsstatus 4. De er registreret i
SAVE-registeret over bevaringsværdige og fredede bygninger. Bygningerne er blandt andet
vurderet og udpeget på baggrund af deres arkitektoniske- og kulturhistoriske værdi samt forskellige
miljømæssige kriterier. Registreringen fastlægger en bevaringsværdi på en karakterskala fra 1-9,
hvor 1 er den højeste værdi - herunder fredede bygninger, og 9 er den laveste værdi.
Ansøger ønsker at opføre en ny bolig, i stedet for den eksisterende, med tilhørende garage, udhus, stald og jagthus. Placering af nye bygninger fremgår af situationsplan, vedlagt som Bilag 1.
De 3 bygninger der søges om nedrivningstilladelse til, er i Ringsted Kommuneplan 2017-2029 ikke anført som bevaringsværdige, da bygningerne har en bevaringsværdi 4.
Ifølge Lov om bevaring af bygninger og bymiljøer må byggeriet ikke nedrives, uden at
Kommunalbestyrelsen har offentliggjort nedrivningsanmeldelsen og, efter udløb af høringsfristen,
har taget stilling til, om der gives tilladelse til nedrivning, eller om der i henhold til Planlovens § 14
meddeles afslag til nedrivning, og der efterfølgende udarbejdes en lokalplan for bevaring af
bygningerne. Lokalplanen skal være færdiggjort senest 1 år efter, at der er nedlagt § 14-forbud.
Nedenstående luftfoto over ejendommen viser placeringen af bygningerne, hvor kun bygning 1, 2 og 3 er eksisterende, jf. tidligere nævnte nedrivningstilladelse til bygning 4, 5, 6 og teknisk anlæg 3. Facadefotos viser bygningernes stand.
Kort fra BBR der viser bygningsnumre på ejendommen.
Bygning 1 set fra have/vej
Bygning 1 set fra gård
Bygning 2 set fra gård
Bygning 2 og 3 set fra gård
Bagside af bygning 2 og 3
Eksisterende ejendom er beliggende i landzone, grunden er på 67670 m2 og de 3 bygninger er alle opført i 1924. Bygning 1 har siden opførsel været anvendt til beboelse. Staldene, bygning 2 og 3, har været anvendt til landbrugsdrift.
Beboelsen (bygning 1) er et traditionelt pudset murstenshus, der fremstår med flere bygningsmæssige ændringer siden opførelsestidspunktet, herunder eternittag, kvist, termovinduer.
Staldene (bygning 2 og 3) er muret og pudset. Senere tilbygninger er udført i legablokke, der efterfølgende er pudset. Bygningsmæssige ændringer ved om- og tilbygninger er ikke sket i overensstemmelse med den oprindelige arkitektur. Dette kommer blandt andet til udtryk ved anden taghælding, andet tag- og facademateriale samt anden type vinduer end bygningernes oprindelige bygningselementer. På disse bygninger er oprindelig tag og bræddebeklædning borte og erstattet af stålplader.
Administrationen er oplyst om, at beboelsen i dag står foran at skulle totalrenoveres, hvis den forsat skal fungere som beboelse. Med hensyn til staldene oplyser ejer, at det ikke er sikkerhedsmæssigt forsvarligt at bevæge sig ind i bygningerne grundet dårlig stand.
Administrationen er oplyst om, at ejer har vurderet, at omkostningerne til renovering langt overstiger værdien af de renoverede bygninger. Der vil forsat være betydelige omkostninger til varme og vedligeholdelse.
Den kommende ansøgte bolig ønskes opført som muret hus i halvandet plan med saddeltag og med frontespice. En frontespice er et markant fremspring i facaden, der kommer til udtryk som en stor kvist som både ses i stueetagen og 1. sal. Huset vil få et boligareal på 369 m2 og er 205 m2 i stueplan. Facader udføres af pudset mursten og tagbeklædning består af skiffer.
Huset bliver opført efter Bygningsreglement 2018 og vil således leve op til gældende krav.
Derudover ansøges der om opførelse af en bygning, der indeholder garage, udhus og stald på samlet ca.144 m2 med facade i mursten og tagbeklædning i skiffer.
Endelig ansøges der om opførelse af et jagthus på ca. 144 m2 med facade af pudset mursten og tagbeklædning i skiffer.
Ny situationsplan er vedlagt som bilag 1
Facadetegning af ny beboelse er vedlagt som bilag 2.1 og bilag 2.2
Facadetegning af ny udhus er vedlagt som bilag 2.3
Facadetegning af ny jagthus er vedlagt som bilag 2.4
