Byrådetprincipgodkendte den 10. oktober 2016, punkt 8, nybyggeri af almenefamilieboliger ved Bataljonen.
Somresultat af efterspørgsel efter billige boliger samt øget behov for permanenteboliger til flygtninge, har Ringsted Kommune i samarbejde med Domea ogAndelsboligforeningen af 1941 arbejdet på et projekt med etablering af p.t. 92boliger på Bataljonen i Kasernebyen.
Projekteter bl.a. udsprunget af regeringens tilskudspulje til etablering af almeneboliger til flygtninge m.fl., men udlejningen begrænser sig ikke til dennegruppe. Boligerne bliver etableret som almene boliger, hvor kommunen fåranvisningsret til en vis andel af boligerne.
Derskal i forbindelse med projektet også tages stilling til kommunalt grundsalg påca. 12.000 m2 samt orienteres om dispensation fra gældende lokalplanfor området. Begge sager behandles politisk parallelt med denne sag.
Denendelige projektbeskrivelse, bilag 1, ernu færdigudarbejdet og drøftet med administrationen. Der ønskes opført 92almene boliger til en samlet anlægssum på 113,300 mio. kr. Grundkapitallånetvil heraf udgøre 11,330 mio. kr., jf. skema A som vedlagt i bilag 2.
Projektforslageter udarbejdet med fokus på at reducere bygge- og driftsomkostningerne medhenblik på at holde de efterfølgende huslejeomkostninger nede, men samtidig medet ønske om, at sikre attraktive og rummelige boliger.
Boligerneer etagebyggeri (2-3 etager) i karréstruktur. Omkring halvdelen aflejlighederne er små boliger under 55 m². De større lejligheder (over 90 m²) erudformet, så de både kan anvendes som familieboliger og som bofællesskaber.Fordelingen af lejligheder er tilpasset Ringsted Kommunes forventninger ombehov for anvisningsret. Af de mindste boliger forventes 6 at væreungdomsboliger.
Bebyggelsenvil få et facadeudtryk af sortmalet stål og røde tegl, i stil med deomkringliggende bygninger. Friarealer vil hovedsageligt bestå af enggræsarealermed lav vedligeholdelse.
Deretableres mulighed for hems i mange af boligerne, primært i de mindrestueetageboliger, hvorfor også stueetagen får en højde på 3-3,5 meter. Forboligerne på 1.-2. sal etableres størstedelen i to plan med fælles opholdsrumpå nederste etage og værelser på øverste etage.
Detformodes, at det nuværende projektforslag gennemgår mindre ændringer, inden detendelige projekt er på plads.
| Figur 1. Illustration, Skitseprojekt (juni 2016): |
| |
Ibrev dateret 15. november 2016, Bilag 3,søger Domea på vegne af Andelsboligsselskabet af 1941 om tilsagn til opførelseaf støttet byggeri og herunder offentligt støtte til nybyggeri. Af skema Afremgår det, at der skal opføres 6 ungdomsboliger, 16 boliger med 2 rum, 46boliger med 3 rum og 24 boliger med 4 eller derover rum, i alt 92 almeneboliger med et samlet areal på 5.576 m².
Huslejeniveaufor boligerne forventes at være som følger:
| Boligtype: | Beløb: |
| 32,7 m² - pr. mdr. excl. forsyning | Kr. 2.485 |
| 36,4 m² - pr. mdr. excl. Forsyning | Kr. 2.765 |
| 32,7 m² - pr. mdr. excl. forsyning | Kr. 2.534 |
| 36,4 m² - pr. mdr. excl. forsyning | Kr. 2.821 |
| 49,7 m² - kan deles af to – pr. mdr. excl. forsyning | Kr. 3.852 |
| 62,7 m² - kan deles af to – pr. mdr. excl. forsyning | Kr. 4.859 |
| 103,7 m² - kan deles af fem - pr. mdr. excl. forsyning | Kr. 8.037 |
Statslig tilskudspulje
RingstedKommune har søgt og fået tilskud til reduktion af grundkapitalen til almeneboliger, med udgangspunkt i Regeringens bekendtgørelse om tilskud tiletablering af almene familieboliger, som kan forbeholdes flygtninge (BEK nr.403 af 21. april 2016).
Daantallet af boliger, som opføres med statstilskud i forbindelse med etableringaf almene som kan forbeholdes flygtninge har ændret sig i den tilrettetprojektbeskrivelse betyder det, at statens tilskud til grundkapital lånetfalder fra 5,300 mio. kr. til 2,400 mio. kr. Dette skyldes ændredeforventninger om behov for boliger med anvisningsret, hvorfor kun 40 afboligerne på Bataljonen etableres med statstilskud. Dertil kommer 30 forventedeboliger i et kommende almennyttigt boligprojekt i Brohuset (hjørnet afNæstvedvej og Jernbanevej). Der skal gives tilsagn til byggeprojekterne (viaSkema A) inden udgangen af 2017 for at få adgang til tilskuddet.
Densamlede anskaffelsessum på 113,330 mio. kr. forudsættes finansieret således:
| Støttet lån (88 %) | 99,704 mio. kr. |
| Grundkapital (kommunal andel 10 %) | 11,330 mio. kr. |
| Beboerindskud (2 %) | 2,266 mio. kr. |
| I alt | 113,330 mio. kr. |
Projektetkræver kommunegaranti for den del af det støttede lån, der ligger ud over 60 %af ejendommens værdi. Typisk vurderer lånegiver ejendommens værdi lavere enddet lånte beløb, hvorfor kommunens garanti i praksis vil kunne blive højere end40% af lånet. Kommunen har ingen indflydelse på hvorledes værdien ansættes, deter kreditinstituttet, der skal foretage vurdering og beregning afgarantiprocenten. Den endelige garanti kan først opgøres ved udarbejdelse afdet såkaldte byggeregnskab (Skema C, jf. nedenfor).
Kommunenanser Andelsboligforeningen af 1941 som værende et boligselskab med en sundøkonomi. Boligforeningen oplyser, at de ikke forventer at haveudlejningsproblemer som følge af det øget boligudbud, idet der opleves et behovfor netop denne boligform og relateret huslejeniveau.
Handlingsforløb af støttesagen (efter reglerne fornybyggeri):
SkemaA: Tilsagn til støttet byggeri.(Påbegyndelse af projektering, afholdelse af licitationer m.m.) Der er tale ombegunstigende forvaltningsakt, som ikke uden videre kan tilbagekaldes. Der ertale om, at kommunen indenfor den givne fuldmagt i almenboligloven har givet ettilsagn
SkemaB: Godkendelse af anskaffelsessum førpåbegyndelse. På grundlag resultatet af den afholdte licitationgodkendes et endeligt budget. Dette budget skal overholde det bindendemaksimumsbeløb, og dette kan ikke overskrides ved skema C, dog kan udgifter tilindeksering af entreprisesummen ud over fastprisperioden medtages udenformaksimumsbeløbet. Der godkendes et foreløbig leje
SkemaC: Byggeregnskab. Byggeriet erafsluttet, og byggeriet er gået drift. Der godkendes et revideret regnskab ogen endelig leje
Boligorganisationenhar 15 måneder fra skema A’s godkendelse til fremsendelse af skema B.